智慧农贸市场设计案例 | 咸宁望月市集
项目名称：咸安区・望月市集（咸安区智慧农贸综合市场）
市场面积：室内约 3000㎡
项目地点：湖北咸宁市咸安区
设计单位：飞洋建筑设计 / 飞洋市集设计研究
服务范围：前期调研、业态商业规划、室内空间效果图设计、全专业施工图设计、租金投资测算辅助
【一句话项目概括】
简易旧市场/原址新建/邻里中心智慧农贸
【项目概况】
望月市集地处咸安区老城区核心，为原宏大农贸市场原址新建项目。原址为临时搭建简易市场，存在消防、排污多项合规隐患，亟需新建市场完成承接。项目室内面积约 3000㎡，定位智慧化邻里生活服务中心。
项目2公里覆盖常住人口20.37万，周边老旧小区密布，中老年居民占比高，生鲜消费刚需强、复购率高。周边1.5公里范围内分布批发型农贸市场、中小型老菜场、社区生鲜超市，市场竞争格局复杂。
本项目肩负政府 “菜篮子” 民生任务，既要补齐区域高品质生鲜消费缺口，同时要保障商户生存、实现合理租金回报，跳出传统单一菜场模式，打造集生鲜交易、餐饮小吃、便民驿站、社区休闲于一体的复合型邻里生活枢纽。
（望月市集设计效果图）
【核心挑战】
1. 区域存量农贸供给充足，如何依托新建项目实现错位竞争，规避业态内卷，稳定客流与商户基础？
2. 如何从规划与机电系统层面系统性解决传统农贸市场积水、异味、潮湿的顽疾，同时兼顾造价可控？
（望月市集设计效果图）
【优势分析】
1. 客群底盘扎实：老城区高密度居住，20 万 + 常住人口，生鲜消费需求稳定；
2. 区位交通条件优异：城市主干道交汇，路网成熟，多公交站点，多街区可便捷抵达；
3. 新建建筑载体：不受老旧建筑结构限制，可以完整落地客货分流、分区新风排水等全套农贸专业系统。
（望月市集设计效果图）
（望月市集设计效果图）
【难点分析】
1. 业态配比难题：周边竞品多，必须基于实地调研得出适配本地消费的摊位配比，避免同质化竞争；
2. 环境管控压力：水产、肉类等高湿重气味业态集中，单纯依靠装修无法解决异味潮湿，需要布局 + 机电系统双重解决；
3. 收益平衡矛盾：民生属性要求摊位租金不能过高，同时甲方需要合理投资回报，需要设置梯度租金、多档造价方案；
【设计策略】
策略一：属地调研驱动，错位竞争的复合业态规划
对应难点：周边市场竞争、业态内卷
1) 设计团队实地走访摸排区域内全部农贸市场、生鲜超市，对各市场业态占比、摊位规模、租金水平做统计加权测算，输出适配咸安本地消费的摊位配比。
2) 平面业态落位遵循消费行为逻辑：主入口布置高频消费蔬果区；肉类放置市场中心核心位置；豆制品、禽蛋作为过渡业态；水产、腌腊等重气味业态集中布置市场末端，降低对整体购物环境影响；专门设置自产自销专区，保留本地农户经营场景。
3) 市场以生鲜交易为核心，叠加小吃餐饮、便民服务驿站；便民服务驿站植入多元社区服务：免费饮水、快递寄存、修配缝补、应急药品等，借鉴社区服务中心理念，强化市场与居民之间粘性。
策略二：客货分流闭环动线，弱化摊位优劣差异
对应难点：高峰拥堵、货运干扰消费、摊位价值差距过大
1) 设置独立货运入口、主入口、多处次入口，实现消费者人流与货物运输完全分离，货运动线不穿越顾客购物区。
2) 通道尺度科学设定：主通道 2.4m，次通道 1.8m，满足买菜高峰时段双向通行。
3) 市场主体采用岛式摊位布局，柱子落在摊位单元内部，最大程度消除 “好摊位、差摊位” 的巨大鸿沟，保障大部分商户享有均等客流。多处次入口对接周边城市街区，方便不同方向居民就近入场，同时满足消防疏散规范。
策略三：农贸定制化专项系统，根治菜场环境痛点
对应难点：积水、异味、潮湿顽疾
针对农贸市场特殊使用场景，定制两套核心专项系统：
分级沉淀排水排污系统：摊位设置独立集水井，污水经过摊位集水井、检修井多级沉淀过滤，检修井增设防鼠网，最终接入室外三级污水沉淀井，再接入市政管网，从源头解决积水、堵塞、虫害问题；
分区新风排风系统：水产、肉类等高异味高湿区域强化排风换气，风管、风口选用防腐防虫材质；兼顾降噪，避免直吹货品，保障购物舒适度。
同步预留智慧农贸硬件条件：智慧数据大屏、农残检测室、公平秤点位，适配智慧化市场运营管理需求。
【总结】
望月市集摒弃 “先做装修，后考虑运营” 的传统设计模式，坚持市场调研先行，商业策划驱动空间设计。
项目通过错位业态规划、客货分流的闭环动线、农贸专属排水新风系统、复合邻里业态，回应老城高密度社区的民生消费需求。既完成政府菜篮子工程的民生使命，也兼顾商户生存与甲方投资回报。
该项目为国内老城区原址新建农贸市场，提供一套可复用的全案设计逻辑：不止打造美观的交易空间，更从调研、业态、专项系统、经济测算多维度保障市场后期可持续运营。
【飞洋农贸设计】十四载深耕农贸空间设计，落地案例遍布全国，匠心打造有生命力的农贸市场，欢迎来电洽谈合作。
项目名称：咸安区・望月市集（咸安区智慧农贸综合市场）
市场面积：室内约 3000㎡
项目地点：湖北咸宁市咸安区
设计单位：飞洋建筑设计 / 飞洋市集设计研究
服务范围：前期调研、业态商业规划、室内空间效果图设计、全专业施工图设计、租金投资测算辅助
【一句话项目概括】
简易旧市场/原址新建/邻里中心智慧农贸
【项目概况】
望月市集地处咸安区老城区核心，为原宏大农贸市场原址新建项目。原址为临时搭建简易市场，存在消防、排污多项合规隐患，亟需新建市场完成承接。项目室内面积约 3000㎡，定位智慧化邻里生活服务中心。
项目2公里覆盖常住人口20.37万，周边老旧小区密布，中老年居民占比高，生鲜消费刚需强、复购率高。周边1.5公里范围内分布批发型农贸市场、中小型老菜场、社区生鲜超市，市场竞争格局复杂。
本项目肩负政府 “菜篮子” 民生任务，既要补齐区域高品质生鲜消费缺口，同时要保障商户生存、实现合理租金回报，跳出传统单一菜场模式，打造集生鲜交易、餐饮小吃、便民驿站、社区休闲于一体的复合型邻里生活枢纽。
（望月市集设计效果图）
【核心挑战】
1. 区域存量农贸供给充足，如何依托新建项目实现错位竞争，规避业态内卷，稳定客流与商户基础？
2. 如何从规划与机电系统层面系统性解决传统农贸市场积水、异味、潮湿的顽疾，同时兼顾造价可控？
（望月市集设计效果图）
【优势分析】
1. 客群底盘扎实：老城区高密度居住，20 万 + 常住人口，生鲜消费需求稳定；
2. 区位交通条件优异：城市主干道交汇，路网成熟，多公交站点，多街区可便捷抵达；
3. 新建建筑载体：不受老旧建筑结构限制，可以完整落地客货分流、分区新风排水等全套农贸专业系统。
（望月市集设计效果图）
（望月市集设计效果图）
【难点分析】
1. 业态配比难题：周边竞品多，必须基于实地调研得出适配本地消费的摊位配比，避免同质化竞争；
2. 环境管控压力：水产、肉类等高湿重气味业态集中，单纯依靠装修无法解决异味潮湿，需要布局 + 机电系统双重解决；
3. 收益平衡矛盾：民生属性要求摊位租金不能过高，同时甲方需要合理投资回报，需要设置梯度租金、多档造价方案；
【设计策略】
策略一：属地调研驱动，错位竞争的复合业态规划
对应难点：周边市场竞争、业态内卷
1) 设计团队实地走访摸排区域内全部农贸市场、生鲜超市，对各市场业态占比、摊位规模、租金水平做统计加权测算，输出适配咸安本地消费的摊位配比。
2) 平面业态落位遵循消费行为逻辑：主入口布置高频消费蔬果区；肉类放置市场中心核心位置；豆制品、禽蛋作为过渡业态；水产、腌腊等重气味业态集中布置市场末端，降低对整体购物环境影响；专门设置自产自销专区，保留本地农户经营场景。
3) 市场以生鲜交易为核心，叠加小吃餐饮、便民服务驿站；便民服务驿站植入多元社区服务：免费饮水、快递寄存、修配缝补、应急药品等，借鉴社区服务中心理念，强化市场与居民之间粘性。
策略二：客货分流闭环动线，弱化摊位优劣差异
对应难点：高峰拥堵、货运干扰消费、摊位价值差距过大
1) 设置独立货运入口、主入口、多处次入口，实现消费者人流与货物运输完全分离，货运动线不穿越顾客购物区。
2) 通道尺度科学设定：主通道 2.4m，次通道 1.8m，满足买菜高峰时段双向通行。
3) 市场主体采用岛式摊位布局，柱子落在摊位单元内部，最大程度消除 “好摊位、差摊位” 的巨大鸿沟，保障大部分商户享有均等客流。多处次入口对接周边城市街区，方便不同方向居民就近入场，同时满足消防疏散规范。
策略三：农贸定制化专项系统，根治菜场环境痛点
对应难点：积水、异味、潮湿顽疾
针对农贸市场特殊使用场景，定制两套核心专项系统：
分级沉淀排水排污系统：摊位设置独立集水井，污水经过摊位集水井、检修井多级沉淀过滤，检修井增设防鼠网，最终接入室外三级污水沉淀井，再接入市政管网，从源头解决积水、堵塞、虫害问题；
分区新风排风系统：水产、肉类等高异味高湿区域强化排风换气，风管、风口选用防腐防虫材质；兼顾降噪，避免直吹货品，保障购物舒适度。
同步预留智慧农贸硬件条件：智慧数据大屏、农残检测室、公平秤点位，适配智慧化市场运营管理需求。
【总结】
望月市集摒弃 “先做装修，后考虑运营” 的传统设计模式，坚持市场调研先行，商业策划驱动空间设计。
项目通过错位业态规划、客货分流的闭环动线、农贸专属排水新风系统、复合邻里业态，回应老城高密度社区的民生消费需求。既完成政府菜篮子工程的民生使命，也兼顾商户生存与甲方投资回报。
该项目为国内老城区原址新建农贸市场，提供一套可复用的全案设计逻辑：不止打造美观的交易空间，更从调研、业态、专项系统、经济测算多维度保障市场后期可持续运营。
【飞洋农贸设计】十四载深耕农贸空间设计，落地案例遍布全国，匠心打造有生命力的农贸市场，欢迎来电洽谈合作。